[{"data":1,"prerenderedAt":-1},["ShallowReactive",2],{"guide-finalizirane-na-sdelkata":3,"random-property-finalizirane-na-sdelkata":10},[4],{"seo":5,"title":6,"subtitle":7,"content":8,"slug":9,"icon":5},null,"Финализиране на сделката","Изповядване на сделката, учредяване на ипотека, имуществена застраховка и усвояването на кредита.","\u003Cp data-start=\"84\" data-end=\"294\">След като кредитът е одобрен, остава да завършите покупко‑продажбата. Тази стъпка включва подготовка на нотариалните актове, учредяване на ипотека, задължителна застраховка и превод на средствата към продавача.\u003C\u002Fp>\n\u003Ch2 data-start=\"296\" data-end=\"333\">Нотариално изповядване на сделката\u003C\u002Fh2>\n\u003Cp data-start=\"335\" data-end=\"505\">Страните (купувач, продавач и представител на банката, ако е необходимо) се явяват пред нотариус в уреден ден и час. Нотариусът проверява документите и подготвя два акта:\u003C\u002Fp>\n\u003Col data-start=\"507\" data-end=\"742\">\n\u003Cli data-start=\"507\" data-end=\"625\">\n\u003Cp data-start=\"510\" data-end=\"625\">\u003Cstrong data-start=\"510\" data-end=\"548\">Нотариален акт за покупко‑продажба\u003C\u002Fstrong> – този документ прехвърля собствеността на имота от продавача на купувача.\u003C\u002Fp>\n\u003C\u002Fli>\n\u003Cli data-start=\"626\" data-end=\"742\">\n\u003Cp data-start=\"629\" data-end=\"742\">\u003Cstrong data-start=\"629\" data-end=\"650\">Договорна\u002Fзаконна ипотека\u003C\u002Fstrong> – договор, с който купувачът учредява ипотека в полза на банката, за да обезпечи кредита.\u003C\u002Fp>\n\u003C\u002Fli>\n\u003C\u002Fol>\n\u003Cp data-start=\"744\" data-end=\"1101\">При подписването заплащате нотариалната такса (изчислена според Тарифата за нотариалните такси), местния данък за придобиване (0,1–3 % от стойността на имота) и таксата за вписване 0,1 %. След удостоверяване на подписите нотариусът изпраща документите за вписване в Имотния регистър.\u003C\u002Fp>\n\u003Ch2 data-start=\"1103\" data-end=\"1129\">Имуществена застраховка\u003C\u002Fh2>\n\u003Cp data-start=\"1131\" data-end=\"1585\">Банките почти винаги изискват от купувача да сключи \u003Cstrong data-start=\"1183\" data-end=\"1210\">имуществена застраховка\u003C\u002Fstrong> за срока на кредита. Законодателството позволява кредиторът да изиска такава полица, но \u003Cstrong data-start=\"1299\" data-end=\"1354\">е длъжен да приеме и полици от други застрахователи\u003C\u002Fstrong>, при условие че осигуряват равностойно покритие. Това означава, че не сте длъжни да купувате застраховка от конкретен партньор на банката; можете да сравните оферти и да изберете най‑изгодната.\u003C\u002Fp>\n\u003Ch2 data-start=\"1587\" data-end=\"1610\">Усвояване на кредита\u003C\u002Fh2>\n\u003Cp data-start=\"1612\" data-end=\"1678\">След като сделката и ипотеката са вписани, предоставете в банката:\u003C\u002Fp>\n\u003Cul data-start=\"1680\" data-end=\"1987\">\n\u003Cli data-start=\"1680\" data-end=\"1741\">\n\u003Cp data-start=\"1682\" data-end=\"1741\">\u003Cstrong data-start=\"1682\" data-end=\"1718\">Копие от вписания нотариален акт\u003C\u002Fstrong> за покупко‑продажба;\u003C\u002Fp>\n\u003C\u002Fli>\n\u003Cli data-start=\"1680\" data-end=\"1741\">\n\u003Cp data-start=\"1682\" data-end=\"1741\">\u003Cstrong data-start=\"1744\" data-end=\"1784\">Копие от вписания договор за ипотека\u003C\u002Fstrong> и документ за вписване;\u003C\u002Fp>\n\u003C\u002Fli>\n\u003Cli data-start=\"1811\" data-end=\"1892\">\n\u003Cp data-start=\"1813\" data-end=\"1892\">\u003Cstrong data-start=\"1813\" data-end=\"1841\">Удостоверение за тежести\u003C\u002Fstrong>, в което е вписана ипотеката в полза на банката;\u003C\u002Fp>\n\u003C\u002Fli>\n\u003Cli data-start=\"1893\" data-end=\"1987\">\n\u003Cp data-start=\"1895\" data-end=\"1987\">\u003Cstrong data-start=\"1895\" data-end=\"1931\">Сключена имуществена застраховка\u003C\u002Fstrong> със сумата на кредита и банката като първи ползвател.\u003C\u002Fp>\n\u003C\u002Fli>\n\u003C\u002Ful>\n\u003Cp data-start=\"1989\" data-end=\"2255\">След проверка банката превежда средствата по сметката на продавача. Често това става в деня на сделката, но понякога банката изчаква вписването да бъде официално отразено. Уверете се, че имате разплащателна сметка в банката, от която ще се изплащат месечните вноски.\u003C\u002Fp>\n\u003Ch2 data-start=\"2257\" data-end=\"2277\">След подписването\u003C\u002Fh2>\n\u003Cp data-start=\"2279\" data-end=\"2307\">След успешното финализиране:\u003C\u002Fp>\n\u003Cul data-start=\"2309\" data-end=\"2660\">\n\u003Cli data-start=\"2309\" data-end=\"2424\">\n\u003Cp data-start=\"2311\" data-end=\"2424\">Подайте данъчна декларация за новия имот в общината в \u003Cstrong data-start=\"2365\" data-end=\"2384\">двумесечен срок\u003C\u002Fstrong>.\u003C\u002Fp>\n\u003C\u002Fli>\n\u003Cli data-start=\"2425\" data-end=\"2508\">\n\u003Cp data-start=\"2427\" data-end=\"2508\">Организирайте прехвърляне на партиди за електроенергия, вода, парно и интернет.\u003C\u002Fp>\n\u003C\u002Fli>\n\u003Cli data-start=\"2509\" data-end=\"2660\">\n\u003Cp data-start=\"2511\" data-end=\"2660\">Запазете всички оригинални документи (нотариални актове, договор за кредит, застраховка), защото ще са ви необходими при бъдещи промени или продажба.\u003C\u002Fp>\n\u003C\u002Fli>\n\u003C\u002Ful>\n\u003Cp data-start=\"2662\" data-end=\"2834\" data-is-only-node=\"\">Финализирането на сделката изисква внимание към подробностите и прецизна координация между банката, нотариуса и продавача. Добрата подготовка ще ви спести време и средства.\u003C\u002Fp>","finalizirane-na-sdelkata",{"id":11,"public_id":12,"seller":13,"title":14,"slug":15,"content":16,"bedrooms":17,"bathrooms":17,"garages":18,"size":19,"price":20,"price_old":5,"address":21,"year":5,"type":22,"condition":23,"stage":24,"video_url":5,"cover_path":25,"status":26,"sort":18,"created_at":27,"updated_at":28,"municipality":29,"settlement":30,"approved_at":28,"property_images":31,"settlement_name":36,"settlement_type":37,"municipality_name":38,"location_label":39},72,7817786,"17c8a386-09e8-4348-ae17-dcbcbf4f6500","Lake It Панчарево 3стаен","tristaen-apartament-7817786","\u003Cp>Лукс Билд БГ предлага на Вашето внимание просторен тристаен апартамент в новострояща се сграда сред природата на кв. Панчарево. Локацията се намира над кея на Панчаревското езеро, където се намират сцената на Музи над водата и каяк зоната на езерото. Сградата ще бъде изпълнена по най-високи стандарти в строителството с алуминиева дограма и троен стъклопакет, подово отопление,шумоизолация от най-висок клас на немската компания Kraiburg, висок клас топлоизолация, фасада с дървени елементи Артефино, умни камери за видеонаблюдение, които дават възможност да бъдат засечени съмнителни лица, пожар, наводнение или човек в беда. Имотът се намира между обитаеми къщи, в район, който не предполага бъдещо строителство, сред зеленина и природа. Част от апартаментите имат гледка към Панчаревското езеро, а останалата част към борова гора, в непосредствена близост зад сградата.\u003Cbr>\u003Cbr>В близост до сградата се намира парк с детски площадки, детска градина и училище. Достъпът до и от бул. Самоковско шосе е лесен и удобен (втора линия от него).\u003Cbr>В непосредствена близост има и спирка на градски транспорт. Магазин Лидл е на отстояние 3-4 минути с кола.\u003Cbr>\u003Cbr>Апартаментът се състои от коридор, просторна дневна с кухненски бокс, две спални, две бани с тоалетни и тераса.\u003Cbr>Възможност за закупуване на подземни паркоместа и гаражи.\u003C\u002Fp>",2,0,101,266988,"ул. Пейо Яворов 1а","tristaen-apartament","new","after_14","72\u002Fcover-89951f88-c890-483d-8a0e-56a9e7be559c.webp","published","2026-07-21T08:54:45.161449+00:00","2026-07-24T08:31:04.135+00:00",197,4132,[32],{"id":33,"sort":18,"file_path":34,"created_at":35,"property_id":11},284,"72\u002F0bb2c5f5-6849-4e58-b256-e2379f9cb5d1.webp","2026-07-21T10:40:45.015886+00:00","Панчарево","с.","София, Столична","с. Панчарево, София, Столична"]