Финализиране на сделката

След като кредитът е одобрен, остава да завършите покупко‑продажбата. Тази стъпка включва подготовка на нотариалните актове, учредяване на ипотека, задължителна застраховка и превод на средствата към продавача.

Нотариално изповядване на сделката

Страните (купувач, продавач и представител на банката, ако е необходимо) се явяват пред нотариус в уреден ден и час. Нотариусът проверява документите и подготвя два акта:

1. Нотариален акт за покупко‑продажба – този документ прехвърля собствеността на имота от продавача на купувача.

2. Договорна/законна ипотека – договор, с който купувачът учредява ипотека в полза на банката, за да обезпечи кредита.

При подписването заплащате нотариалната такса (изчислена според Тарифата за нотариалните такси), местния данък за придобиване (0,1–3 % от стойността на имота) и таксата за вписване 0,1 %. След удостоверяване на подписите нотариусът изпраща документите за вписване в Имотния регистър.

Имуществена застраховка

Банките почти винаги изискват от купувача да сключи имуществена застраховка за срока на кредита. Законодателството позволява кредиторът да изиска такава полица, но е длъжен да приеме и полици от други застрахователи, при условие че осигуряват равностойно покритие. Това означава, че не сте длъжни да купувате застраховка от конкретен партньор на банката; можете да сравните оферти и да изберете най‑изгодната.

Усвояване на кредита

След като сделката и ипотеката са вписани, предоставете в банката:

• Копие от вписания нотариален акт за покупко‑продажба;

• Копие от вписания договор за ипотека и документ за вписване;

• Удостоверение за тежести, в което е вписана ипотеката в полза на банката;

• Сключена имуществена застраховка със сумата на кредита и банката като първи ползвател.

След проверка банката превежда средствата по сметката на продавача. Често това става в деня на сделката, но понякога банката изчаква вписването да бъде официално отразено. Уверете се, че имате разплащателна сметка в банката, от която ще се изплащат месечните вноски.

След подписването

След успешното финализиране:

• Подайте данъчна декларация за новия имот в общината в двумесечен срок.

• Организирайте прехвърляне на партиди за електроенергия, вода, парно и интернет.

• Запазете всички оригинални документи (нотариални актове, договор за кредит, застраховка), защото ще са ви необходими при бъдещи промени или продажба.

Финализирането на сделката изисква внимание към подробностите и прецизна координация между банката, нотариуса и продавача. Добрата подготовка ще ви спести време и средства.