Планиране и проучване

Покупка на жилище: какво е важно да знаете

Покупката на жилище е сериозно финансово решение и изисква добро планиране още преди първия оглед. Най-важното е да сте сигурни, че можете спокойно да изплащате кредита си, без това да натоварва бюджета ви.

Съгласно правилата на БНБ, при ипотечен кредит важат следните основни условия:

• банката може да финансира до 85 % от стойността на имота;
• всички месечни вноски по кредити не трябва да надвишават 50 % от месечния ви доход;
• срокът на кредита може да бъде до 30 години.

Това означава, че е необходимо да разполагате с минимум 10 % собствени средства и да изберете вноска, която няма да създава финансово напрежение.

Какви разходи да предвидите при покупка

Освен цената на жилището, има и допълнителни разходи, които често се подценяват:

• Местен данък при покупка – определя се от общината и обикновено е между 0,1 % и 3 % от цената на имота.
• Такса за вписване на сделката – 0,1 % от стойността на имота.
• Нотариални такси – зависят от цената на имота и се определят по закон.
• Застраховка на имота – задължителна при ипотечен кредит; можете сами да изберете застраховател.

Към тях добавете и разходи за:

• пазарна оценка на имота;
• брокерска комисиона (ако ползвате брокер);
• ремонт и обзавеждане.

Как да определите своя бюджет

1. Проверете доходите и разходите си
   Сметнете колко печелите и колко харчите всеки месец. Добро правило е всички кредити заедно да не надвишават половината от дохода ви.
2. Осигурете първоначалната вноска
   Минимумът е 10 %, но колкото повече собствени средства вложите, толкова по-изгодни ще са условията по кредита.
3. Направете примерни изчисления
   Ипотечните калкулатори помагат да видите каква ще бъде месечната ви вноска при различни срокове и лихви.
4. Оставете си резерв
   Добре е да имате спестени средства за непредвидени разходи след покупката.

Какво следва след покупката

След сделката трябва да подадете декларация в общината до два месеца, за да бъде правилно начислен данъкът върху имота. Това е задължителна административна стъпка за всеки нов собственик. Също така е необходимо да прехвърлите партидите за електроенергия, топлофикация и вода.

Съвет преди да изберете имот

Разгледайте повече от една оферта, сравнете различни райони и типове строителство. Обърнете внимание не само на цената, но и на средата, инфраструктурата и бъдещите ви нужди. Добре информираното решение спестява време, пари и притеснения.